Hỏa hoạn là có thể xảy ra bất kỳ cứ lúc nào và gây ra những nguy hiểm khôn lường. Hệ thống phòng cháy chữa cháy nếu được bảo trì định kỳ, luôn sẵn sàng hoạt động sẽ giảm thiểu nguy cơ này. Vì thế, bảo trì hệ thống báo cháy cho tòa nhà là một việc làm quan trọng, cấp thiết.
Tại sao cần bảo trì hệ thống báo cháy tòa nhà?
- Giúp bảo trì các thiết bị, công cụ phục vụ cho công tác báo, chữa cháy luôn hoạt động tốt. Từ đó đưa ra cảnh báo chính xác nhất cho cư dân trong trường hợp chẳng may có hỏa hoạn xảy ra.
- Hạn chế tối đa hỏa hoạn bùng phát thành diện rộng bởi hệ thống sẽ phát tín hiệu kịp thời
- Hạn chế những thiệt hại về người và tài sản của cư dân sinh sống tại tòa nhà.
- Hệ thống báo cháy luôn hoạt động tốt, ổn định tạo ra tâm lý yên tâm an toàn cho dân cư khi sinh sống tại đây.
- Việc bảo trì hệ thống báo cháy tòa nhà thường xuyên còn góp phần không nhỏ để nâng cao chất lượng dịch vụ của cả tòa nhà.
Ngoài ra cũng nên bảo trì sự hoạt động của hệ thống bơm nước, cơ sở vật chất để sẵn sàng, kịp thời ứng phó khi có sự cố xảy ra.
Quy trình bảo trì hệ thống báo cháy cho tòa nhà
Bảo dưỡng, bảo trì hệ thống báo cháy cho tòa nhà cần tuân thủ một quy trình nghiêm ngặt theo quy định của Pháp luật hiện hành, cụ thể:
Kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống báo cháy
Theo quy định, hệ thống báo cháy tự động khi đưa vào hoạt động cần có kiểm tra ít nhất 2 lần/năm. Tùy vào số năm sử dụng, con số này có thể tăng lên. Vì vậy hàng năm, ban quản lý tòa nhà nên triển khai các hoạt động kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng hệ thống báo cháy để đảm bảo chất lượng thiết bị luôn hoạt động tốt, sẵn sàng khi có sự cố xảy ra.
Hệ thống báo cháy cần đảm bảo có thể thực hiện giám sát 24/24, sẵn sàng thông báo nếu có dấu hiệu phát sinh đám cháy. Việc bảo trì hệ thống báo cháy sẽ bao gồm:
- Lau, vệ sinh sạch sẽ tủ báo cháy của trung tâm hệ thống
- Vệ sinh các nút bấm đặc biệt là nút bấm khẩn cấp và kiểm tra mức độ hư hỏng của thiết bị sau một thời gian sử dụng
- Kiểm tra các dây, mạch, các đầu phát tín hiệu
- Liên tục rà soát đầu nối liên kết của hệ thống
Kiểm tra hệ thống báo cháy
Bảo trì hệ thống chữa cháy tự động
Hệ thống chữa cháy tự động cũng có quy định theo thông tư là kiểm tra ít nhất 1 lần/năm. Các thao tác và kỹ thuật bảo trì, bảo dưỡng hệ thống chữa cháy cần tuân thủ hướng dẫn chi tiết của đơn vị sản xuất hệ thống chữa cháy tự động.
Hệ thống chữa cháy tự động sẽ tự động phun, xịt nước khi môi trường đạt một nhiệt độ nhất định. Các bước kiểm tra như sau:
- Tháo đầu vòi phun nước khỏi hệ thống
- Vệ sinh phần đầu vòi
- Khử cặn đường ống cấp nước để đảm bảo không bị tắc nghẽn
- Kiểm tra cac van cấp nước, bơm nước…
Kiểm tra hệ thống báo cháy tự động
Bảo trì hệ thống chữa cháy tại các vách tường
Đối với các công trình lớn, hệ thống chữa cháy vách tường được tích hợp thêm để đảm bảo phòng cháy chữa cháy tốt nhất. Và tất nhiên, trong quy trình bảo trì bảo dưỡng hệ thống phòng cháy chữa cháy thì hệ thống vách tường cũng cần được kiểm tra. Các bước kiểm tra bao gồm:
- Tiến hành kiểm tra toàn bộ hệ thống, sửa chữa các vị trí có hư hỏng nhẹ
- Kiểm tra nguyên liệu cần thiết cho hệ thống có sẵn sàng hoạt động khi có sự cố hay không. Chẳng hạn như máy bơm diesel, hệ thống đường ống, vòi phun tự động, máy bơm xăng, van cứu hỏa…
- Kiểm tra hệ thống điện, cầu giao điều khiển máy bơm nướC, kiểm tra điện áp nguồn, kiểm tra thiết bị đo lường điện áp, điểm đầu rơ le và điểm ngắt hẹn giờ
- Kiêm tra hoạt động của ống nước. Bật máy bơm 10 đến 15 phút để kiểm tra tổng thể chu trình của hệ thống.
Kiểm tra hệ thống bơm nước
Máy bơm nước cũng cần được kiểm tra, nhất là đối với các công trình lớn, nhà cao tầng, Đảm bảo công suất bơm, áp lực bơm đủ để đẩy lên tầng cao nhất của tòa nhà. Bảo trì hệ thống máy bơm sẽ bao gồm: kiểm tra bu lông, ốc vít, kiểm tra hệ thống làm mát động cơ bơm, kiểm tra dầu, nguyên liệu để máy bơm hoạt động, kiểm tra hệ thống điện, kiểm tra độ kín chân zoong để mồi nước…
Bảo trì các hệ thống thoát hiểm, chiếu sáng
Hệ thống thoát hiểm, đèn chiếu sáng cũng cần được bảo trì đảm bảo hoạt động 24/24. Với thiết bị đèn chiếu sáng khẩn cấp, thiết bị chỉ hoạt động khi nguồn điện bị ngắt. Khi có sự cố, đèn này sẽ bật lên để định hướng cho dân cư thoát ra ngoài theo lỗi thoát hiểm.
Để bảo trì hệ thống này, chỉ cần ngắt điện khu vực bảo trì, nếu đèn sáng là đảm bảo, không sáng cần tiến hành thay, sửa. Ngoài ra, nên vệ sinh bụi bẩn bám trên hệ thống đèn, thay các bóng đèn mờ, chiếu sáng không rõ…
Kiểm tra hệ thống đèn chiếu sáng
Bảo trì hệ thống bình chữa cháy
Bình chữa cháy là thiết bị không thể thiếu tại mỗi tòa nhà. Cần bố trí bình cứu hỏa tại mọi ngóc ngách trong tòa nhà. Bảo trì bình chữa cháy bằng cách:
- Kiểm tra hoạt động của bình ít nhất 1 năm 1 lần
- Cần có đánh giá từ chuyên gia, đơn vị sản xuất về độ an toàn dù chưa qua sử dụng.
- Phổ cập kiến thức sử dụng bình chữa cháy tại tòa nhà
Bảo dưỡng các đầu báo khói, báo cháy
Đầu báo khói cũng cần được kiểm tra thường xuyên để hạn chế những rủi ro, nguy cơ mất tài sản và tính mạng do cháy gây ra. Để bảo trì cần thục hiện các bước đơn giản:
- Chuẩn bị thang, đồng hồ đo áp, khăn lau, bút thử điện…
- Tháo phần đầu báo khói, kiểm tra điện áp xem có đảm bảo không
- Dùng khăn khô, chổi để lau khô phần đầu báo khói, báo cháy.
Bảo trì tủ điện
Hệ thống tủ điện là nơi cung cấp nguồn điện để các thiết bị báo cháy có thể hoạt động bình thường, sẵn sàng ứng phó nếu có cháy. Bảo trì tủ điện cần có đội ngũ kỹ sư điện có chuyên môn thực hiện. Thông thường bảo trì tủ điện sẽ bao gồm kiểm tra khóa tủ, kiểm tra đường dây, kiểm tra đóng mở aptomat, kiểm tra rò rỉ điện, loại bỏ bụi bẩn…
Công ty TNHH Minh Dũng – Cung cấp dịch vụ bảo trì tòa nhà uy tín, chất lượng
Công ty TNHH Quản Lý Tòa Nhà Minh Dũng sở hữu đội ngũ có hơn 10 năm kinh nghiệm trong việc bảo trì hệ thống báo cháy cho các tòa nhà, đảm bảo mang đến sự hài lòng về dịch vụ. Ngoài ra, Minh Dũng còn được nhiều người lựa chọn và tin tưởng nhờ các lý do sau:
- Đội ngũ chuyên môn cao, có bề dày kinh nghiệm, chuyên nghiệp
- Luôn hỗ trợ khách hàng 24/7 để kịp thời đáp ứng nhu cầu khách hàng
- Quy trình làm việc rõ ràng giúp ban quản lý tòa nhà dễ dàng nắm các công việc quản lý
Liên hệ ngay với Minh Dũng để được sử dụng các dịch vụ bảo trì tòa nhà tốt nhất.
- Số điện thoại: 0906.668.328
- Email: info@qltnminhdung.com
- Web: qltnminhdung.com
- Địa chỉ: 25/9, Nguyễn Phi Khanh, Phường Tân Định, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh.
